这两天，有人给我截了两张图，分别是3月15日和3月16日的楼市成交量，给我说成交量断崖式下跌，这波小阳春即将收尾。

(相关资料图)

说真的，我不知道这位朋友是真不懂还是装不懂，头两天成交量下滑的原因是显而易见，但不经思考就得出这样的结论，只能说他是一个意志坚定的楼市看空派，有任何负面消息，都能无限放大。

我可以明确地告诉大家，接下来的成都楼市，还会继续火热，今年很有可能会是新一波行情的起点。

的确，这几天二手房的讨论热度不如之前那么高了，但是每天的成交量依然很惊人，本周一还是有1500多套的成交量。

今天住建系统正常过后，下午刚过3点，成交量就突破1000套了。

再来看看排队打网签的，仅仅是城南房管局就被排得满满当当，从17日到28日全部约满，要办网签业务只有等到月底。

抛开周三周四这两天的特殊情况，成都这一波二手房行情还根本没到回落的时候。

有人会说，现在二手房挂牌量还在猛增，贝壳显示的挂牌量已超18万套，内网数据已超20万套，抛售潮正在来临。

但从我线下带看的实际情况来看，眼下这波挂牌量激增，根本不是所谓的抛售潮，而是换房潮。

很多都是卖掉一些劣质房产，比如没有学区的老破小，郊区的筒子楼和非地铁房，楼层朝向有硬伤的房子等，处理掉它们再去置换一套改善房。

就算有所谓的投资客卖房，他们也是套现后再去挑更好的城市，更好的地段去投资。

所以，我奉劝手上还有劣质房子的人，赶紧趁着这波行情卖掉，准备好资金去置换更优质的房产。

一直没有支棱起来的新房市场，接下来热度也要逐渐起来了，最近已经开始显露苗头。

关注新房的朋友应该都知道，开年过后，借助行情回暖，新房的销量比起往年已经算是有了不错的抬头趋势，但表现也只能算是中规中矩。

怎么把新房的热度搞起来？答案就是网红盘。

一个天府半岛，180套房子，直接炸出了5万多人摇号，把住建系统都直接搞奔溃了，很多人甚至弄了两天都还没报上名。

一个宽窄慢里，67套房子，单价高达3.8万，也有1500多人摇号，陪跑的也不在少数。

两个楼盘，直接把楼市所有的目光都吸引到了新房这边，颇有有一种二手唱罢，新房登台的既视感。

而接下来，陆陆续续还有其他网红盘要跟进，比如大源的嘉悦汇和西派澜岸、茶店子的顶峰水岸风景二期、天西的卡地亚花园城等。

而非网红盘卖得也相当好，昨天武侯新城有两个楼盘开盘选房，分别是武侯樾府和西派城央，一个凭借单价优势，一个凭借开盘优惠，直接开盘就清盘。

很多顺序靠后的购房者，眼巴巴等着有人放弃，但也未能如愿。

热度有了，成交量也有了，接下来就是价格上调了。

根据国家统计局的数据显示，今年1-2月成都房价涨幅全国第一，新房比去年涨了9%，二手房比去年涨了8.6%。

这是整个大成都的行情，具体到优质板块，涨幅会夸张。

眼下还有一个变量，那就是土地市场能不能也跟着热起来，接下来的两场土拍还有待验证。

如果土地都能顺利拍出，并且参拍的民营房企增加，兜底的平台公司减少，基本上土地市场也就跟着回暖了，那个时候就是全方位的爆发。

前两年大家不敢买房，主要就是受疫情拖累，经济增速放缓，市场信心严重不足，现在从上到下都在给你信心。

两会期间，住建部部长倪虹就明确表示：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%在住房上，可以说牵一发动全身。要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策。大力支持刚性和改善性的住房需求、提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展”。

看到没有，高层已经表明态度，今年的房地产就是要企稳回升，说白了，就是告诉大家楼市要回暖，可以继续买房了。

而现在地方政府也在继续出台政策进行刺激，今天成都就在信贷政策方面做出了新的调整，鼓励有购房能力的人继续买房，信贷进一步宽松，比如本科学历都不怎么看银行流水了。

最后，要提醒大家的是，成都楼市回暖已是板上钉钉的事，但并不意味着所有板块、所有楼盘都能买，市场越热，楼市分化越严重。

主城区非学区的老破小不能买，房龄超过20年的筒子楼不能买，郊区没有地铁的房子也不能买。

别贪图便宜，后面砸手里了就追悔莫及。

来源：成都房Sir

标签：